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前海宝中强强联手 50多栋商务办公楼即将崛起

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在前海湾区这片必将成为“东方曼哈顿”的土地上,宝中区域是不可或缺的重要组成部分。与桂湾等片区主打金融、现代服务业等单一产业不同,同时拥有大批市政场馆、医院、酒店、商业中心的宝中,是前海湾区唯一融合多元化产业、复合城市功能的现代城区,其地位堪比“曼哈顿中城”。宝中区域的存在,将弥补前海湾区城市配套的先天不足,在功能与产业方面,缩小前海与曼哈顿及其他世界级城区的差距。


目前,宝中区域已有大批体育、文化场馆等市政设施,及已建成的商务办公楼宇,更多的重量级项目仍在规划与建设之中。


商务办公

根据规划,宝中核心区将建成体现深圳现代化滨海特色的都市CBD地区,规划用地面积约2平方公里。其中,商务办公区位于核心区的西翼,规划用地面积约65公顷,规划建筑总面积约180万平方米,布置高级商务办公写字楼,提供完善的商业服务,体现高品质滨海商务办公景观环境;核心商业区位于核心区的东翼,紧临地铁一号线和五号线,规划用地面积约45公顷,规划建筑总面积约120万平方米,布置商业步行街和大型购物中心,为大量人流提供综合性商业、购物、休闲娱乐服务。核心区内将建成50多栋高100~200米的现代化高层、超高层办公及配套建筑,形成设施完善高效的现代滨海都市CBD地区。


据不完全统计,目前宝中核心区范围内,在建、规划中及已确定开发主体的商办、酒店及综合体项目多达17个,其中华侨城华寓等刚刚投入使用,前海卓越时代广场等已完成主体施工,即将与业主及租户见面,另有农商行总部大厦、中小企业总部大厦、金利通金融中心等多个项目动工建设。


市政场馆

在15平方公里的前海现代服务区中,体育馆、图书馆及艺术场馆等文体市政配套设施极为稀缺,宝中区域恰好可补足这一短板。

目前,在宝安中心区中央绿轴两侧,已规划、建设了包括宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、海滨公园在内的五大共建项目,仅此一项总投资即近30亿元。

此外,宝安区的“新三馆”——宝安博物馆、宝安美术馆和宝安艺术馆也将“三馆合一”规划建设,总面积为17443平方米,另将新安影剧院改造为宝安音乐厅,填补前海湾区没有博物馆、美术馆的空白。


与宝中功能相近的曼哈顿中城,也拥有卡内基音乐厅、纽约中央图书馆和纽约现代艺术博物馆等诸多文化艺术场馆,将曼哈顿城区的精神地标一网打尽。


除文体设施外,宝中区域的三大核心医疗中心,将使其成为前海湾区唯一的医疗中心,提升其宜居、宜商属性。目前,南方医科大学深圳医院已开诊,宝安妇幼保健院即将完工。此外,万科在2013年时,与宝安区政府达成协议,将在宝中由万科投入3亿元打造成一所综合性中高端儿童医院。


商业设施


2014年时,宝中将建设“升级版欢乐海岸”的消息传出。去年9月23日,宝安区政府发布官方消息,宝中“升级版欢乐海岸”项目正式落地。 据悉,占地31.1万平米、建筑面积仅5.4万平米的低密度“升级版欢乐海岸”,将包括演艺文化区、都市娱乐区、滨海休闲观光区。其中演艺文化区计划以演艺中心为核心,结合中央绿轴打造中心区文化广场,作为宝安中心区乃至前海区域的一张城市文化名片,更将是前海湾区首屈一指的商业地标。


交通配套


目前,作为深圳地铁的重要枢纽站之一,宝中已有地铁1号线与5号线在此交汇。今年6月,途经宝中的机场快线11号线即将通车,宝中将再增添一条要地铁线路。

同时,宝中核心区与正在建设的前海交通枢纽仅一站之隔。前海综合交通枢纽是穗莞深城际线,港深西部快线,深圳地铁1号线、5号线、11号线,常规公交线路,出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽,将是未来前海湾区最重要的轨道交通换乘中心。

而在整个前海湾区范围内,共将有9条轨道交通线路,其中城际轨道交通4条,分别为港深西部快线、穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线。城市地铁5条,分别为1号线、5号线、9号线、11号线及前南线,线路总长超过30公里公里,共设约30个车站。

此外,由蛇口半岛引出,由海上途经宝中的沿江高速,将在宝安机场南侧,与规划中的深中通道交汇,形成深圳交通体系中最重要的十字形大动脉之一。

产城融合,或将导演宝中“逆袭”


多元化的产业布局,才是缔造一个城市中心区的关键因素。曾经处于下城从属地位的曼哈顿中城,正是凭借着多重城市功能与多元产业,才后来居上,以至于取代下城,成为曼哈顿的绝对中心。


未来几年内,拥有210万平米商务面积、全套市政文化设施,并成为前海湾区交通和商业中心的宝中片区,将拥有与当前曼哈顿中城相似的资源与功能禀赋,或许也会拥有如曼哈顿中城般“逆袭”下城,最终成为纽约真正核心区的机会。


消息来源:新浪乐居

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